福州市物价局日前顺利完成商品房社会平均成本测算工作。据了解，这在全国尚属首例。商品房社会平均成本测算为衡量福州商品房销售价格水平，调控房地产市场，提供了科学、直观、权威、有效的价格标尺。
据介绍，福州市物价局开展的测算工作是分地段、分等级进行的，对包括土地取得费用、建安成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费等成本进行细化测算，最终得出普通商品房开发建设的平均成本，从中可以清楚地看出，房价是由哪些成本构成的，分别在其中占多少比重，而且将之与楼盘的最终成交价格相对照还可看出房地产开发商的社会平均利润有多少，是否存在暴利。新标准出来之后，开发商钱都花哪里了，利润有多少就能一览无余，购房者在购房时，眼睛也更“雪亮”了！
福州市物价局有关负责人介绍，房地产市场价格涨幅过快，特别是房价不透明，是福州市物价局12358举报投诉中心受理的热点问题。福州市物价局之所以开展商品房社会平均成本测算工作就是为了提高广大购房者对房价构成的认识，提高房价透明度，还消费者以知情权，同时，结合推行“一房一标价”制度，倡导价格诚信，规范商品销售价格行为，减少因价格问题引发的矛盾与纠纷，促进房地产业健康有序发展。通过测算，物价部门对房价心中也就有数了，对开发商广告中打出的低价让利、最低价等价格用语是否属实也有了衡量的标准。同时，也有利于澄清社会上一些对房价构成的误解，如地价对房价影响的程度问题，有人提出“地价决定论”。以福州目前在销售中的23个地块301．83万平方米商品房为例，其中土地使用权取得费（即地价）平均为801元／平方米，约占3成多，而管理费用、销售费用、利润和利息等成本占6成左右，从中可以看出，地价并非惟一决定因素。
据透露，福州市物价局下一步将以测算出来的商品房社会平均成本为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测算出开发商的利润空间，并将以适当的方式，通过媒体予以公布，通过消费者、媒体等社会各界的监督，引导福州房价的合理形成。同时，福州市物价局还将选择一些社会热点、敏感、利润偏高的行业，如珠宝等行业，以类似的方式，测算出其社会平均成本，并将之公布，引导各行业价格的合理形成。